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【gaテクノロジーズの評判】区分マンションを購入した感想【メリットあり】

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【GA technologies】 (GAテクノロジーズ)株式会社をご存知でしょうか。

この会社を知っている方はrenosyというアプリも同時にご存知かと思います。

 

 GAテクノロジーズは不動産業界では新星で、2013年に設立された不動産販売業者です。

 

上の画像はGAのホームページのトップページなのですが、不動産販売業者とは思えないような美しいデザインです。

 

というのもGAテクノロジーズは不動産販売とインターネットの融合を会社の理念としており、「IT×イノベーションで、人々に感動を。」がキャッチフレーズです。

具体的には人工知能によるマンション売買サービスを行っていることをウリとした会社です。

人工知能を活用することによって、収益性の高い物件を選定しオーナーに利益を還元することを目的としています。

 

GAテクノロジーズから区分マンションを購入したものとして、購入までの実体験を踏まえた評判を記事にしたいと思います。

 

GAテクノロジー会社概要

 

  • 資本金:1億円
  • 設立:2013年3月12日
  • 代表者:代表取締役社長 樋口 龍
  • 事業内容:−AIを活用した中古不動産の総合的なプラットホーム「Renosy®」の開発・運営
    −AIを活用した不動産業務支援ツールTechシリーズの開発・運営
    −不動産オーナー向けアプリ「Renosy Insight®」の開発・運営
  • 所在地:東京都渋谷区広尾1-1-39  恵比寿プライムスクエア 8F

(参照:株式会社GA technologies -ジーエーテクノロジーズ

 

gaテクノロジーズの営業方法

 

取引はじめ~物件の選定

 

2018年3月ごろの話ですが、私自身、不動産の購入に興味を持っていたため、複数の会社に問い合わせをしていた時期でした。

 

【GA technologies】 は「Renosy®」というアプリを展開しており、そのアプリを使用していたのちに、間もなく直接電話が鳴ったことが始まりでした。

 

テクノロジーをウリにしているだけあって、アプリの履歴から興味を持っている購入希望者へ直電をする営業をしていたのだと思います。

 

電話先の営業の方の対応は紳士的で良い印象です。

 

興味がある物件や希望の価格帯など一通りの考えを聞き取ったのちに、後日、希望に沿う物件をメールのやり取りで検討するという方法でした。

 

(候補物件)

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このような候補物件を提示され、気になる物件を探していく方法です。

そして気になる物件をあげ、シミュレーションをします。

 

(収支計画書:リスク検討なし版)

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(収支計画書:リスク検討あり版)

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ここで気になるのが、リスク検討あり版だと、急に年間収支が赤字になるということです。

 

しかしこの違いには以下の条件が設定されているためです。

 

・リスク検討なし:満室で管理費なども購入時のまま
・リスク検討あり:2年に一度、1か月間空室、管理費も徐々に上がっていく

 

体感としては、リスク検討なしとありの収益計算の真ん中くらいをイメージしておけばいいのかなという印象を持ちました。

実際には、都会のマンションで1か月も空室が空くことは極めて少ないからです。

 

物件によっての収益力もそれぞれ違うので上記の物件例以上に収益が良いものもありました。

 

ITを活用した不動産業といっても、最終的には賃貸経営に変わりありません。

物件の収益力や立地などの諸条件を確認するやり取りを経て、候補を2~3件に絞ったうえで、実際に窓口での応対に移ります。

 

gaテクノロジーズ営業マンの対応

 

GA店舗での応対か、自宅での応対か選べるようでした。

私は時間が取れなかったので、自宅まで来ていただきました。

 

営業マンの方はとても紳士的で爽やかな方です。入社から3年の方でした。

 

GAテクノロジーズという会社を知ってもらうために、会社の概要説明をはじめに1時間ほどかけて説明がありました。

 

・AIを利用した物件の購入から販売
・管理までの一元化を実現
・東京・大阪などの都市部のマンションに限定して販売
・築10年以降の値下がりが緩やかになってきた物件に限定
・単身世帯数はまだ伸びるためワンルームマンションに限定している
・東京オリンピック後も需要増が見込めるので今買うべき
・保険代わりになる

 

上記のような【GA technologies】 がお勧めする物件の強みの説明がありました。

 

gaテクノロジーズ物件のメリット

 

GAが販売する区分マンションを購入するなら以下のメリットがあると説明がありました。

 

・購入から1年は家賃保障をする
・購入から1年は建物設備の保障をする原状回復費用を負担する(永年)
・金融機関と提携して低金利(2%前後)でフル・オーバーローンも可能
・空室を埋めるごとの礼金は必要なし
・管理費は1,100円のみ
・物件の販売にかかる仲介手数料不要
・リノベーションも原価のみで対応

 

私はこれらのオプションに興味を持ちました。

なぜかというと、以下の内容がが不動産販売の普通です。

 

  1. 家賃保証なし。空室=家賃0円
  2. 建物設備が壊れれば実費負担
  3. 原状回復費用は家主負担(5~15万)
  4. 物件購入のための不動産ローンは3%前後
  5. 成果報酬はありで家賃の1~2か月分(礼金1~2か月分は成果報酬に充てられる)
  6. 管理手数料は家賃の5%ほど(家賃7万円なら3500円)
  7. 不動産を購入すれば、仲介会社に3%+6万円を支払う(例:1500万の区分マンションなら51万円)
  8. リノベーションするなら原価+人件費

 

区分マンションを買うならまずはスーモやヤフー不動産などのインターネットサイトを利用して比較する方が多いと思いますが、私は【GA technologies】 で購入する方がメリットがあると判断した次第です。

 

 

gaテクノロジーズから購入したマンションの収益率

 

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これは購入前の想定値ですので今現在、運用している数値はこちらです。

 

月々収入 ¥63,000
月々ローン返済 ¥45,988
月々管理委託手数料 ¥1,080
月々建物管理費 ¥5,860
月々修繕積立金 ¥1,570
支出合計 ¥54,498
月間収支合計 8,502
毎月収支(税引後) ¥5,366
表面利回り 5.48%
返済比率 73.00%

 

GAがお勧めするのは【大都市圏の値段が落ち着いた区分マンション】です。

 

紹介された物件の中からGAのメリットを生かせる、毎月利益が出る物件を購入することで安定した賃貸経営が可能です。

 

gaテクノロジーズの評判・感想

 

1年前はまだ不動産投資は熱があった時期だと思います。

GAの取り扱う物件マンションは飛ぶように売れていました。

 

実際、物件選定で悩んでいたら他で購入者が決めたからもうダメだというのもありました。

 

購入後のオプションは良いことづくめだと思います。

なにせ手間いらずで追加費用もほとんどかからない。

初めて不動産投資を検討される方は、安心して管理会社に任せておきたいものです。

 

【GA technologies】 はマンション購入後の維持管理を全て任せておけるのが私は気に入っています。

実際に購入して2年ほど経ちますが、まったく管理業務に携わっていません。

 

収益を出せる物件だったので不動産投資としてとしても旨味のある物件を購入できました。

 

購入した物件がある大阪では、2025年に万博が開催することが決定するなど、良いニュースもありましたので、しばらくは問題ないと思っています。

 

不動産投資は【長期】の資産運用ですので利回り等の収益率の変化などに注意しながら、今後は出口戦略も考えていこうと思います。

 

 

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